西园公租房小区消防系统维护已具备招标条件，根据项目实际情况，现决定采取挂网竞争性谈判的方式确定维保单位，并诚邀符合资格条件的潜在谈判申请人参与本项目的谈判。我公司将按公开、公平、公正的原则对参加谈判申请的单位进行评审，择优选择中标人。
1.1概况及谈判范围：
1.1.1标段划分：一个标段。
1.1.2维保范围：西园公租房小区消防系统维护保养工程（地址：绵阳市园艺山裕都大道北段西侧旁13路公交教育园区1号），维保面积为：206722.2㎡。
1.2维保系统及设备范围：
1.2.1火灾自动报警系统：火灾自动报警控制器主机及分机、各类探测器、输入输出模块、总线隔离器、手动报警按钮、声光报警装置、区域火灾报警控制器等消防设施及全部的主回路、控制线路；
1.2.2自动喷淋系统：消防水池清扫与防漏、湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、压力开关、消防稳压泵、喷淋泵、喷淋头、水泵接合器、高位消防水箱自动喷淋系统各种阀门、压力表及配件及所有进出水泵主管及消防干管、配水管、配水支管及短立管至喷淋头维护、保养。
分界点在：地下室消防水池进水管浮球阀前管道及供水由甲方负责维护保养、地下室消防水池进水管浮球阀（含）后消防水池到自动喷淋系统全部由乙方负责维护保养。
1.2.3消火栓系统：消防水池清扫、高位消防水箱、室内外消火栓（含消火栓口、卷盘、软管、枪口）、水泵接合器、消火栓按钮、消防水泵、消火栓系统各种阀门及管路系统的维护、保养。
分界点在：地下室消防水池进水管浮球阀前管道及供水由甲方负责维护保养、地下室消防水池进水管浮球阀（含）后消防水池到消火栓系统全部由乙方负责维护保养（室外消火栓由乙方负责维保保养、如果室外消火栓管网采用给水管网则给水管网不在乙方保养范围内，如果室外消火栓管网采用消防水管网则消防水管网在乙方保养范围内）。
1.2.4消防防排烟系统：正压送风机及管道系统、排烟风机及管道系统、系统内所有防火阀和排烟防火阀、各类风口、电动或机械执行机构、和防排烟系统的消防电器控制部分。
1.2.5消防电话主机、分机及专用线路；消防应急广播系统主机及功放、音源输入设备及消防广播及专用线路。
1.2.6防火卷帘门：包括幕布、轨道、控制箱、控制开关、门锁、电机、手动及自动的控制联动及信号反馈。
1.2.7消防所有的控制箱、控制柜：包手喷淋泵、消防泵、稳压泵、防排烟风机、卷帘门、气体灭火系统、电气火灾监控、防火门监控、疏散指示系统等。
分界点为：所有消防控制箱及控制柜的主开关上端电缆电源线由甲方进行维护保养、所有消防控制箱及控制柜的主开关（含）下端电缆电源线、所有控制线到消防设备设施由乙方进行维护保养。
1.2.8疏散指示系统：含所有吊顶式疏散指示系统、应急照明指标系统、地面式疏散指示系统及所有控制柜及线路；
分界点为：所有疏散指示系统应急控制箱主开关上端电缆电源线由甲方进行维护保养、所有疏散指示系统应急控制箱主开关（含）下端电缆电源线（含控制柜、电池等）、所有控制线到疏散指示标志灯具由乙方进行维护保养。
1.2.9气体灭火系统：储气瓶、压力显示装置、供气管阀、控制屏等。
1.2.10消防监控中心：含所有的消防系统控制主机、多线控制盘、操作柜、打印机、CRT主机、各回路主板、各联络控制柜、消防电话主机、消防广播控制主机、各类图形显示装置及全部的线路等。
1.3维保内容及服务期限：
1.3.1乙方本着“质量第一、用户至上”的服务宗旨，严格按照规定内容进行消防系统的维护服务，具体内容如下（详见维保合同附件）：
1.消防工程维护保养项目内各系统的定期测试和维护、保养。
2.消防工程维护保养项目内各系统故障及隐患的处理、排除。
3.消防工程维护保养项目内各系统易损件的维护、更换。
4.合同期内，由乙方负责分月、季、年、节假日前对整个系统进行检测，并提供满足消防检查部门要求的书面报告，相关检测资料由甲方现场单位及乙方共同认可（签字盖章）后于归档留存。由于维护保养不当给管理方造成负面处罚或经济损失，乙方负有赔偿责任。
5.保障消防工程维护保养项目内的设备常年处于良好运行状态。
1.3.2服务期限：2年。
1.4维护保养服务质量标准和要求：
1.4.1服务质量标准：乙方须符合建筑防火规范及使用要求，并达到国家消防单位检查标准、技术规范进行维修保养（包括但不限于以下规范要求）：
《中华人民共和国消防法》
《建筑设计防火规范》
《自动喷水灭火系统设计规范》
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
《消防给水及消火栓技术规范》
《火灾自动报警系统设计规范》
《火灾自动报警系统施工及验收规范》
《建筑内部装修设计防火规范》
《建筑防烟排烟系统技术标准》
《建设工程消防监督管理规定》
《灭火系统施工及验收规范》
《消防控制室通用技术要求》
《建筑消防设施的维护管理》
《建筑消防设施检测技术规程》
1.4.2消防系统设施日常维护保养及整改、维修、完善；
1.4.3全部的消防系统每年不少于对每个点位做一次检查（包括报警点位、巡检点位、消防电话分机点位等所有触发或联锁、联动点位）
1.4.4消防系统每半年一次做全部的消防全系统联动测试，并出具检查报告；
1.4.5按年出具第三方专业检测机构（或国家相关消防单位认可第三方检测合格依据）对项目消防系统年度检测评估报告；
1.5资格要求：
1.5.1 一般要求：具有独立企业法人资格。
1.5.2 资质要求：须在“四川省消防技术服务机构管理平台”和“社会消防技术服务信息系统”登记备案。
1.5.3 业绩要求：/。
1.5.4 财务要求：/。
1.5.5 信誉要求：近3年（ 2020 -至今）无违法、违纪、违规的情况且没有处于投标禁入期内。
1.5.6 本项目不接受联合体谈判申请。
1.6 购买谈判文件：
1.6.1 请有意参加本项目竞争性谈判的申请人，携带：
①营业执照复印件
②1.5.2要求的资质复印件或网页截图
③公司介绍信及经办人身份证复印件
上述所有证件的复印件须加盖谈判申请人鲜章到绵阳市涪城区涪城路76号1406室报名、购买竞争性谈判文件，文件售价为人民币150元（现金），售后不退。
1.6.2 谈判申请人应按规定，在 2023年7月21日17:00时前提交谈判申请保证金1800.00元（大写：壹仟捌佰元整）。
谈判申请保证金必须通过谈判申请人的基本账户，以银行现金转账方式提交。
1.6.3报名时间不少于3个工作日。各谈判申请人报名时间为：从 2023 年7月17日 9 : 00 时起至 2023 年7月19日 17 : 00 时截止（周末及法定节假日除外）。
1.7控制价及报价要求：
1.7.1 控制价（含税）：0.45元/㎡*年。
1.7.2 报价要求：共进行两轮报价(谈判申请文件中报价为第一轮报价，现场谈判后报价为第二轮报价)，第一轮报价不得高于或等于控制价，第二轮报价不得高于或等于第一轮报价，否则作为不响应竞争性谈判文件处理。
1.8 谈判申请文件递交：
1.8.1谈判申请文件递交截止时间为： 2023 年7月24日14:00时。
1.8.2谈判申请文件递交地点为：绵阳市涪城区涪城路76号508室。
1.8.3谈判申请文件递交方式为： 现场递交。逾期送达、未送达指定地点或未按第二章第34项送达的谈判申请文件不予接收。
1.9 发布媒介：本次谈判公告在绵阳市投资控股(集团)有限公司网站（http://www.mtkg.cn）公布。
1.10 联系方式:
谈判人：绵阳市康来物业服务有限公司
地 址：绵阳市涪城区涪城路76号508室
邮 编：621000
联系人：库女士
联系电话：0816-2295563