大河J地块项目现拟采用公开的方式选定营销代理单位。我公司将按公开、公平、公正的原则对参与比选的单位进行评审，择优选择中选单位。
一、项目概况及合作范围
（一）比选人：绵阳市建元房地产开发有限公司
（二）项目名称：大河J地块营销代理
（三）项目情况
1.项目地址：项目位于绵阳市游仙区小枧大河村。
2.建设规模：规划净用地面积约8.526万m2，其中住宅用地7.876万 m2，容积率2.8，服务设施用地0.65万4m2配建幼儿园建筑面积4500 m2。暂估建筑面积约30万m2。
（四）服务期限：自合同签订之日起3年。到期后，双方根据情况自动解除协议或签订补充协议另行约定服务期限。
（五）比选范围：项目全程营销策划、销售代理及广告设计委托服务。
二、资格要求：
1.3.1 一般要求：具有独立承担民事责任的能力；具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
1.3.2 资质要求：营销代理单位具备房地产经纪机构资质证书，营业执照经营范围应包含营销代理的范围。
1.3.3 业绩要求：营销代理单位具有全程营销策划、全盘定位策划、销售能力及广告设计能力，近2年内（2020年12月起至2022年12月止）代理过不少于3个楼盘的营销代理业绩，且其中至少有一个代理项目总建面不低于10万平米。
1.3.4 财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
1.3.5 信誉要求：参加本次比选活动前三年内，无违法、违纪、违规的情况且没有处于投标禁入期内。参加本次比选活动的比选申请人、法定代表人(非法人负责人、自然人本人)在前3年内不得具有行贿犯罪记录。
1.3.6团队配置要求：
1.3.7本项目不接受联合体参与比选
1.3.8比选申请人提供在比选公告发布之日后至谈判时间前 “信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未列入失信被执行人名单的查询截图。
三、控制价及要求
（一）控制价：
1.住宅代理费率不高于1.4%，根据实际完成签约金额与任务指标达成不一致进行跳点考核，具体考核按下表计算费用。
实际完成签约金额≤签约金额任务指标80% | 按中标价-0.1%计取 |
签约金额任务指标80%＜实际完成签约金额≤签约金额任务指标100% | 按中标价计取 |
签约金额任务指标100%＜实际完成签约金额≤签约金额任务指标120% | 按中标价+0.1%计取 |
实际完成签约金额＞签约金额任务指标120% | 按中标价+0.2%计取 |
2.车位代理费率不高于1.8%，不跳点；
3.广告设计月费不高于8万元。
（二）报价要求
1.报价方式
商务标密封在现场开启。共进行一轮报价，报价不得高于控制价，否则否决其比选申请资格。（注明：费率保留小数点后两位）。
2.报价须知
（1）报价包含大河J地块全程营销策划、销售代理和广告设计的所有费用。
（2）报价包括文件的编制、发布、收售及组织开评标等费用和其他项目费、税金和政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等费用，以及比选申请单位在实施业务中可能发生的各种费用均应包括在报价中。
（3）报价中的风险自行考虑。
（4）比选申请人必须严格按照国家相关规定履行大河J地块全程营销策划、销售代理和广告设计相关工作。
（5）按国家规定由比选申请人缴纳的各种税费及其它费用已包含在本报价内。
四、领取比选文件
请有意参加比选的申请人，携带：
1、 营业执照复印件
2、 公司介绍信及经办人身份证复印件
3、 报名登记表（附表1）；【附加下载】
上述所有证件的复印件须加盖比选申请人鲜章，到绵阳市涪城区涪城路76号绵投大厦（原建设大厦）811室报名、购买比选文件，文件售价为人民币0元，售后不退。
网上获取比选文件时，将报名资料以扫描件形式发送至邮箱408472766@qq.com（发送邮箱时，注明项目名称及公司名称）
附表1
报名登记表
招标单位 | 绵阳市建元房地产开发有限公司 |
招标项目 | 大河J地块营销代理单位选择 |
报名单位 |
|
申请时间 |
|
包件号 | 有（ ） 无（ ） 打√ 第 包 |
公司电话 |
|
邮箱 |
|
报名人姓名 |
|
联系电话 |
|
注：未按以上规定的方式、时限报名获取比选文件的比选声请人，其响应文件将被拒绝。
1.4.2 比选申请的报名时间最少不得少于3个工作日。各比选申请人报名时间为：从2023年2月14日09:00时起至2023年2月16日17:00时截止（周末及法定节假日除外）。
五、比选申请文件递交及比选时间
（一）比选申请文件递交截止时间为：2023年2月21日09时30分。
（二）比选申请文件递交地点为：绵阳市涪城区涪城路76号绵投大厦（原建设大厦）8楼会议室。
（三）比选申请文件递交方式为:现场递交。逾期送达、未送达指定地点或未按规定递交方式送达的比选申请文件不予接收。
（四）比选申请文件递交截止时间为正式比选时间，比选地点为绵阳市涪城区涪城路76号绵投大厦（原建设大厦）8楼会议室。比选时需被授权比选申请人携带法人授权委托书及身份证原件到进行现场报价。
六、其他
本次比选公告在绵阳市投资控股（集团）有限公司官网发布（http://www.mtkg.cn/）。
七、联系方式
比选人： 绵阳市建元房地产开发有限公司
地 址：绵阳市涪城路76号绵投集团811室
邮 编：621000
联系人：胥女士
联系电话：15700223201